[Vista_Fan]

ich wohne in einem 15 Jahre altem Gebäude mit ca. 60 Wochnungen. Ich habe eine anonyme Umfrage im EIngangsbereich gestartet, die belegt... das ca. 40% aller Haushalte hier im Haus ein "schlimmel" problem haben. die Hausverwaltung hat am schwarzem brett angekündigt sich irgendwann darum zu kümmern. nach 3 monaten ist natrlich immer noch nichts passiert


deshlab möchte ich dieses Fax verchicken und frage euch ob ihr das so gut findet oder ob ihr das anderst formulieren würdet

Info für euch:
- Die wohnung kostet 305€ warm
- schimmelproblem war bereits bei Einzug ersichtlich
- laminatboden hat sich nach 2 wochen selbstständig gemacht (Wölbungen) weil es nicht mit dem gewicht der normalen möbel klar kommt



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Sehr geehrter Herr ****,

ihre Wohnungen sind von der Wohnfläche her eher im höheren Preisniveau angesiedelt und da setzte ich eine einwandfreie Wohnung voraus.
Aufgrund der unschönen Problematik mit dem der Luftfeuchtigkeit in Ihren Räumlichkeiten bitte ich um eine Mietminderung von 55€ monatlich ab diesen Monat (Oktober 2007) und einer Option die es mit gewährt im Laufe des Jahres 2007 / 2008 die Wohnung ohne die übliche Kündigungsfrist von 3 Monaten zu verlassen wenn ich das möchte. Unter dieser Voraussetzung kann ich vorläufig mit dem Problem leben.
Das schliesst ebenfalls mein Problem mit dem Laminatboden mit ein. Ich vermute das dieser nicht ordnugnsgemäß verbaut ist und sich daher an einigen stellen wölbt wo sich Möbel befinden.

Sollten Sie mit diesen Konditionen nicht einverstanden sein, müssen wir schon in den nächsten Tagen eine Lösung für das Problem finden.

Ich würde mich sehr über eine baldige schriftliche Rückantwort per Fax oder Brief freuen.

Mit freundlichen Grüßen,

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oder würdet ihr vielelicht sogar gar nicht darum "bitten" sondern einfach per fax eine mietminderung ankündigen?

Dieser Beitrag wurde von Vista_Fan bearbeitet: 01. Oktober 2007 - 15:12

[Ghost92]

Ich finde das gut. Kam vor ein paar monaten bei RTL eine Sendung darüber.

Es sollte klappen.

[Vista_Fan]

stellt sich nur die frage ob ich "bitten" soll oder gelich "ankündigen". ankündigen ist vielelicht besser. da können sie es stillschweigend akzeptieren und ich zahle einfach ohne große diskussionen weniger miete

darf man das rückwirkend vielleicht auch noch für die letzten 2-3 moante machen wo das problem schon vorliegt?

ihr könnt euch sicher vorstellen was das für ein unschöner kamp gegen den schlimmel ist ^^ macht keinen spaß. aber das umziehen kostet geld... davon hab ich gerade nicht viel


[EDIT]

soll ich vielleicht sogar auf 80€ hoch gehen?


[EDIT]

lüften hilft zwar schon ein wenig... zumindest lässt sich der schimmel so hinauszögern. aber wenn ich mal geschäftlich 3-4 tage nicht daheim bin... dann sieht die ecken ganz grün aus !! ich habe vor dem wegwischen aufjedenfall mal fotos gemacht.
ich sage denen natürlich nicht was ich schn so alles unternommen habe oder nicht unternommen habe. da will ich mir lieber alle optionen offen lassen. falls die das vor gericht bringen wollen. aber ich glaube das sind die auch nicht scharf drauf

Dieser Beitrag wurde von Vista_Fan bearbeitet: 01. Oktober 2007 - 15:27

[Elren Luthien]

wie wärs wenn du erstmal mit deinem zuständigen bearbeiter redest, hat bei mir auch geklappt und die wohnungsbaugesellschaft richtete von sich aus eine mietminderung ein, als bauarbeiter 4 wochen lang durch meine bude marschiert sind und wände eingerissen haben.

einfach hingehn, nach dem motto "wie siehst denn aus, ich hab das und das problem, meine wohnung ist nur eingeschränkt nutzbar und wie kriegen wir das geregelt?"

ich denke ein persönliches gespräch kommt immer besser und meist sich der bearbeiter dann in der pflicht mal nachzuhaken.

[MSI-6600GT]

Mietminderung bei Baulärm, Heizungsproblemen, Schimmel etc.

Auch an gemieteten Wohnungen treten immer wieder Mängel auf (bspw. Schimmel Baulärm Heizung Feuchtigkeit etc.), so dass sich für den Mieter die Frage stellt, ob er deswegen eine Mietminderung gegenüber seinem Vermieter durchsetzen kann. Da im Alltag des Mieters die Frage von Sachmängeln (Gegensatz: Rechtsmängel) im Vordergrund steht, sollen sich die folgenden Ausführungen auf diesen Bereich beschränken.

Laut Gesetz ist der Vermieter verpflichtet, die Wohnung in gebrauchsfreiem und makellosem Zustand zu übergeben und sie in diesem Zustand zu erhalten. Treten Mängel auf, sind diese grundsätzlich durch den Vermieter zu beseitigen.

Für die Zeit, in der der Mangel vorhanden ist, kann der Mieter eine Mietminderung durchführen, die ggf. sogar zur vollständigen Nichtzahlung des Mietzinses führen kann. Dabei ist es egal, ob der Mangel schon zur Zeit der Überlassung bestand oder erst während der Mietzeit auftritt. Eine Minderung der Miete kommt allerdings dann nicht in Frage, wenn der Mieter die Mängel schon bei Unterzeichnung des Mietvertrages kannte oder der Mangel vom Mieter selbst verschuldet wurde.

[Computer]

Wenn sich nach dem Einzug das Schimmelproblem wesentlich verstärkt haben sollte, dürfte es keine Rolle spielen, ob das Problem bekannt war. Und er brauchts ja nicht zu sagen, dass er das Problem kannte oder hat er es im Übergabeprotokoll unterschrieben?

Nur wird folgendes passieren, dass der Vermieter ihm sicher vorwerfen wird, dass Problem durch nicht ausreichende Lüftung herbeigeführt /verstärkt zu haben. Und dann gehts vor Gericht ... und dort ist man wie auf hoher See allein in Gottes Hand.

Ich würde anders vorgehen: Schreiben aufsetzen und eine Frist von 8 Wochen zur Abhilfe des Zustandes durch den Vermieter aufsetzen. Eventuell sollte auch der Anspruch auf Mietminderung nach Ablauf der Frist angekündiugt werden ... aber das dürfte zu dem oben geschilderten Ergebnis und damit zu Gericht führen. Unabhängig von dem Schreiben auch den von Elren Luthien vorgeschlagenen Weg gehen ... Oder ausziehen ...

Dieser Beitrag wurde von Computer bearbeitet: 02. Oktober 2007 - 11:52

[Vista_Fan]

ich habe jetzt eine mietminderung angekündigt bis das problem beseitigt ist. im letzten satz habe ich noch eingebaut... das der vermieter sich melden soll, wenn er mein vorgehen als falsch empfindet.


das ich am schlimmel schuld bin darf bezweifelt werden. 50% aller wohnungen sind hier nicht schimmelfrei. ich hab ja eine anonyme umfrage im haus gestartet

übigrns bin ich viel geschäftlich unterwegs. wer kann mich da zwingen 3 mal täglich zu lüften wenn ich manchmal 3 tage am stück nicht daheim bin?

Dieser Beitrag wurde von Vista_Fan bearbeitet: 02. Oktober 2007 - 16:38