WinFuture-Forum.de: Mieterhöhung. Muss ich das akzeptieren? - WinFuture-Forum.de

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Mieterhöhung. Muss ich das akzeptieren?


#1 Mitglied ist offline   bacardi_wi 

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geschrieben 06. August 2019 - 11:48

Mein Vermieter möchte das ich ie Mieterhöhung unterschreibe. Muss ich Sie akzeptieren? bisher gab es in den letzten 4 Jahren keine Erhöhung.


Meine Miete 380 EUR Kaltmiete + 100 EUR Nebenkosten.

Die Kaltmiete wird um 30 EUR erhöht von 380 EUR auf 410 EUR
Die Nebenkosten werden um 20 EUR erhöht von 100 EUR auf 120 EUR

Die Nebenkosten werden um 20 EUR erhöht, weil ich im Vorjahr einmal verreist bin ohne die Heizung abzuschalten. Die Nachzahlung habe ichgetätigt. Muss ich die Nebenkostenerhöhung deshalb auch hinnehmen?

Meine frage beziehut sich aber eigentlich hauptsächlich um die Erhörung der Kaltmiete.

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#2 Mitglied ist offline   JollyRoger2408 

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geschrieben 06. August 2019 - 12:35

Ich denke einmal, die Erhöhung bewegt sich im akzeptablen Rahmen, speziell unter dem Gesichtspunkt, dass es die letzten vier Jahre keine Erhöhung gab.
Du wirst mMn die Erhöhung akzeptieren oder das Mietverhältnis beenden müssen.
LG JollyRoger

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#3 Mitglied ist offline   Holger_N 

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geschrieben 06. August 2019 - 12:45

Soweit ich das überblicke ist das erstmal ok. Es gibt Fristen bzw. Zeiträume in welchem die Miete nicht erhöht werden darf. Das geht da aber um 15 Monate. Wenn es also 4 Jahre keine Erhöhung gab, ist der Vermieter da auf der sicheren Seite. Bei der höhe der Miete spielt dann noch die ortsübliche Vergleichsmiete eine Rolle. Das kann man dann von Außen nicht bewerten, wenn man die nicht kennt.
Bei der Heizung frage ich mich aber, wo das Problem für den Vermieter ist. Es ist doch nicht mehr an Heizkosten entstanden, als wenn du einfach nur nicht weggefahren wärst oder was ist mit den Heizkosten, wenn du die Heizung zwei Wochen während der Abwesenheit abstellst, aber in der restlichen Zeit die Wohnung um ein oder zwei °C höher heizt? Allerdings kenne ich die Situation nicht, weil wir alle eigene Zähler haben und Gas und Strom als Mieter selbst bezahlen und nicht über die Nebenkosten. Da hat der Vermieter nicht das Problem mit der Umverteilung.
Bauernregel: Regnets mächtig im April, passiert irgendwas, was sich auf April reimt.

#4 Mitglied ist offline   Candlebox 

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geschrieben 06. August 2019 - 12:52

Ja.
https://www.wenigerm...n-mieterhoehung
»Man kann die Realität ignorieren, aber man kann nicht die Konsequenzen der ignorierten Realität ignorieren.« ~Ayn Rand

#5 Mitglied ist offline   bacardi_wi 

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geschrieben 06. August 2019 - 19:35

Danke erst mal.

Die ortsüblichen Quadratmeter Preise liegen bei 9,10-10,60 €

Ich zahle aktuell schon 12€ pro Quadratmeter. Auch ohne die Erhöhung.

Einen Grund hat er für die Erhöhung auch nicht angegeben. Sanierungsarbeiten waren auch nicht fällig.

Ich habe ja lediglich 21 Quadratmeter (aktuell 280€).

#6 Mitglied ist offline   K.Tesga 

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geschrieben 21. November 2019 - 12:16

Hi,

sobald deine Miete 20% über der ortsüblichen Miete liegt, ist es eine Ordnungswidrigkeit (siehe https://www.schuldne...-mietwucher-vor). Wenn du nach der Erhöhung also über in deinem Fall 12,72€ kommst (wenn man die 10,60€/qm nimmt), dann hättest du eine Chance, dass der Vermieter da nochmal was ändern muss, ansonsten sieht es da eher schlecht aus. Und eine Nachzahlung von zB Heizkosten gibt es doch eigentlich nur, wenn man deutlich mehr als in den Vorjahren verbraucht hat, das dürfte ja bei dir nur wegen den zwei Wochen nicht der Fall sein… aber das hast du ja sowieso schon gezahlt, da kannst du jetzt wohl nicht mehr ändern.

LG

#7 Mitglied ist offline   Holger_N 

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geschrieben 21. November 2019 - 14:26

380 € Miete bei 12€/m² ? Da komme ich auf gut 31 m². Das ist doch keine Wohnung, das ist ein Zimmer.
Bauernregel: Regnets mächtig im April, passiert irgendwas, was sich auf April reimt.

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